Casa/Prezzi delle abitazioni · Italia

Prezzi delle abitazioni in Italia: +4,0% in un anno nel secondo trimestre 2026

Periodo di riferimento: secondo trimestre 2026 · Pubblicato: 1 ott 2026

Provvisorio
Hash registrato

4,0% su un anno prima

−1,1 punti rispetto al primo trimestre 2026; +0,1 punti rispetto al secondo trimestre 2025. Dato provvisorio.

Prezzi delle abitazioni · % su un anno prima

Valori come pubblicati dalla fonte, a prezzi correnti.

Tabella dei dati

Prezzi delle abitazioni · % su un anno prima
		Stato	Crisi	Governi
secondo trimestre 2026	4,0	provvisorio		Governo Meloni
primo trimestre 2026	5,1	definitivo		Governo Meloni
quarto trimestre 2025	4,0	definitivo		Governo Meloni
terzo trimestre 2025	3,7	definitivo		Governo Meloni
secondo trimestre 2025	3,9	definitivo		Governo Meloni
primo trimestre 2025	4,4	definitivo		Governo Meloni
quarto trimestre 2024	4,5	definitivo		Governo Meloni
terzo trimestre 2024	3,7	definitivo		Governo Meloni
secondo trimestre 2024	2,9	definitivo		Governo Meloni
primo trimestre 2024	1,6	definitivo		Governo Meloni
quarto trimestre 2023	1,7	definitivo		Governo Meloni
terzo trimestre 2023	1,7	definitivo		Governo Meloni
secondo trimestre 2023	0,8	definitivo		Governo Meloni
primo trimestre 2023	1,0	definitivo		Governo Meloni
quarto trimestre 2022	2,7	definitivo	Crisi energetica	Governo Draghi, Governo Meloni
terzo trimestre 2022	2,9	definitivo	Crisi energetica	Governo Draghi
secondo trimestre 2022	5,2	definitivo	Crisi energetica	Governo Draghi
primo trimestre 2022	4,6	definitivo	Crisi energetica	Governo Draghi
quarto trimestre 2021	3,9	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Draghi
terzo trimestre 2021	4,1	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Draghi
secondo trimestre 2021	0,2	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Draghi
primo trimestre 2021	1,8	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Conte II, Governo Draghi
quarto trimestre 2020	1,5	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Conte II
terzo trimestre 2020	1,1	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Conte II
secondo trimestre 2020	3,4	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Conte II
primo trimestre 2020	1,7	definitivo	Pandemia di COVID-19	Governo Conte II
quarto trimestre 2019	0,2	definitivo		Governo Conte II
terzo trimestre 2019	0,4	definitivo		Governo Conte I, Governo Conte II
secondo trimestre 2019	-0,1	definitivo		Governo Conte I
primo trimestre 2019	-0,8	definitivo		Governo Conte I
quarto trimestre 2018	-0,5	definitivo		Governo Conte I
terzo trimestre 2018	-0,8	definitivo		Governo Conte I
secondo trimestre 2018	-0,4	definitivo		Governo Gentiloni, Governo Conte I
primo trimestre 2018	-0,6	definitivo		Governo Gentiloni
quarto trimestre 2017	-1,3	definitivo		Governo Gentiloni
terzo trimestre 2017	-1,5	definitivo		Governo Gentiloni
secondo trimestre 2017	-0,9	definitivo		Governo Gentiloni
primo trimestre 2017	-0,7	definitivo		Governo Gentiloni
quarto trimestre 2016	0,2	definitivo		Governo Renzi, Governo Gentiloni
terzo trimestre 2016	0,0	definitivo		Governo Renzi
secondo trimestre 2016	0,7	definitivo		Governo Renzi
primo trimestre 2016	0,1	definitivo		Governo Renzi
quarto trimestre 2015	-2,1	definitivo		Governo Renzi
terzo trimestre 2015	-2,7	definitivo		Governo Renzi
secondo trimestre 2015	-4,7	definitivo		Governo Renzi
primo trimestre 2015	-5,7	definitivo		Governo Renzi
quarto trimestre 2014	-4,8	definitivo		Governo Renzi
terzo trimestre 2014	-4,6	definitivo		Governo Renzi
secondo trimestre 2014	-5,0	definitivo		Governo Renzi
primo trimestre 2014	-4,3	definitivo		Governo Letta, Governo Renzi
quarto trimestre 2013	-5,8	definitivo		Governo Letta
terzo trimestre 2013	-6,4	definitivo		Governo Letta
secondo trimestre 2013	-6,7	definitivo		Governo Monti, Governo Letta
primo trimestre 2013	-7,1	definitivo		Governo Monti
quarto trimestre 2012	-5,0	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Monti
terzo trimestre 2012	-3,6	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Monti
secondo trimestre 2012	-2,2	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Monti
primo trimestre 2012	0,6	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Monti
quarto trimestre 2011	0,5	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Berlusconi IV, Governo Monti
terzo trimestre 2011	1,2	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Berlusconi IV
secondo trimestre 2011	2,4	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Berlusconi IV
primo trimestre 2011	1,3	definitivo	Crisi del debito sovrano	Governo Berlusconi IV

Confronto UE · Nominale (% su un anno prima)

Stessa lente del grafico principale: cambiarla qui la cambia anche sopra. I layer di contesto sono quelli del paese principale. Ogni paese è letto nel rilascio pubblicato alla stessa data.

Tabella dei dati

Confronto UE · Nominale (% su un anno prima)

secondo trimestre 2026	4,0	0,6	-0,8	12,1	4,7
primo trimestre 2026	5,1	1,2	0,0	12,8	5,1
quarto trimestre 2025	4,0	2,6	0,9	12,9	5,4
terzo trimestre 2025	3,7	3,2	0,7	12,8	5,5
secondo trimestre 2025	3,9	3,3	0,7	12,8	5,4
primo trimestre 2025	4,4	3,8	0,5	12,3	5,8
quarto trimestre 2024	4,5	1,9	-1,9	11,3	4,9
terzo trimestre 2024	3,7	-0,2	-3,5	8,3	4,0
secondo trimestre 2024	2,9	-2,5	-4,6	7,9	3,0
primo trimestre 2024	1,6	-5,2	-4,8	6,4	1,5
quarto trimestre 2023	1,7	-7,6	-3,6	4,3	0,1
terzo trimestre 2023	1,7	-10,2	-1,6	4,5	-1,2
secondo trimestre 2023	0,8	-9,4	0,7	3,7	-0,9
primo trimestre 2023	1,0	-6,3	2,9	3,5	0,9
quarto trimestre 2022	2,7	-2,5	4,7	5,5	3,9
terzo trimestre 2022	2,9	5,1	6,4	7,6	7,6
secondo trimestre 2022	5,2	10,2	6,8	8,1	10,0
primo trimestre 2022	4,6	12,2	7,0	8,5	10,7
quarto trimestre 2021	3,9	12,7	6,9	6,3	10,3
terzo trimestre 2021	4,1	12,7	7,2	4,2	9,5
secondo trimestre 2021	0,2	11,5	6,1	3,3	7,7
primo trimestre 2021	1,8	9,4	5,6	0,9	6,2
quarto trimestre 2020	1,5	8,7	5,8	1,7	5,8
terzo trimestre 2020	1,1	8,2	4,9	1,8	5,4
secondo trimestre 2020	3,4	6,6	5,2	2,2	5,4
primo trimestre 2020	1,7	7,4	4,9	3,3	5,8
quarto trimestre 2019	0,2	6,5	3,8	3,7	5,0
terzo trimestre 2019	0,4	5,3	3,4	4,8	4,8
secondo trimestre 2019	-0,1	5,9	3,2	5,4	4,9
primo trimestre 2019	-0,8	5,3	2,9	6,9	4,7
quarto trimestre 2018	-0,5	6,3	3,2	6,7	5,1
terzo trimestre 2018	-0,8	7,0	2,8	7,2	5,0
secondo trimestre 2018	-0,4	6,6	2,8	6,8	5,0
primo trimestre 2018	-0,6	6,6	2,9	6,2	5,0
quarto trimestre 2017	-1,3	6,2	3,3	7,2	4,8
terzo trimestre 2017	-1,5	5,8	3,2	6,6	4,8
secondo trimestre 2017	-0,9	5,9	3,3	5,6	4,8
primo trimestre 2017	-0,7	6,9	2,8	5,3	4,8
quarto trimestre 2016	0,2	8,4	1,7	4,4	5,0
terzo trimestre 2016	0,0	8,2	1,4	4,0	4,5
secondo trimestre 2016	0,7	6,9	0,7	3,9	3,9
primo trimestre 2016	0,1	6,3	0,4	6,3	3,8
quarto trimestre 2015	-2,1	5,9	-0,1	4,3	3,2
terzo trimestre 2015	-2,7	4,4	-1,3	4,5	2,6
secondo trimestre 2015	-4,7	4,5	-1,9	4,0	2,0
primo trimestre 2015	-5,7	4,2	-1,9	1,6	1,4
quarto trimestre 2014	-4,8	3,4	-2,2	1,8	1,2
terzo trimestre 2014	-4,6	3,6	-1,3	0,3	1,0
secondo trimestre 2014	-5,0	2,8	-1,2	0,8	0,6
primo trimestre 2014	-4,3	2,7	-1,5	-1,6	0,0
quarto trimestre 2013	-5,8	1,5	-1,5	-6,3	-1,3
terzo trimestre 2013	-6,4	2,7	-1,9	-6,4	-1,3
secondo trimestre 2013	-6,7	4,5	-2,1	-10,6	-1,8
primo trimestre 2013	-7,1	3,8	-1,9	-12,8	-2,5
quarto trimestre 2012	-5,0	4,9	-2,0	-12,7	-1,8
terzo trimestre 2012	-3,6	4,2	-1,6	-16,1	-2,5
secondo trimestre 2012	-2,2	2,3	-0,2	-16,0	-2,5
primo trimestre 2012	0,6	2,1	1,7	-14,2	-1,6
quarto trimestre 2011	0,5	4,4	3,7	-12,7	-0,6
terzo trimestre 2011	1,2	2,7	6,0	-8,1	0,4
secondo trimestre 2011	2,4	3,4	6,6	-6,2	1,2
primo trimestre 2011	1,3	3,7	6,7	-3,6	1,6
quarto trimestre 2010	–	-0,5	6,8	-1,4	0,8
terzo trimestre 2010	–	1,8	5,8	-1,7	1,2
secondo trimestre 2010	–	1,5	4,7	-1,0	0,7
primo trimestre 2010	–	1,5	1,2	-3,0	-0,8
quarto trimestre 2009	–	2,8	-3,3	-4,4	-2,2
terzo trimestre 2009	–	1,7	-6,7	-6,9	-4,2
secondo trimestre 2009	–	0,0	-8,0	-7,6	-4,8
primo trimestre 2009	–	-1,3	-6,3	-7,4	-3,8
quarto trimestre 2008	–	0,4	-3,3	-5,2	-1,6
terzo trimestre 2008	–	0,0	0,6	-2,9	0,3
secondo trimestre 2008	–	1,7	2,6	-0,3	2,4
primo trimestre 2008	–	3,6	4,0	2,8	4,3
quarto trimestre 2007	–	-1,8	5,5	5,7	5,8
terzo trimestre 2007	–	-0,9	5,7	9,2	8,4
secondo trimestre 2007	–	-2,2	6,6	11,6	9,9
primo trimestre 2007	–	-3,9	8,0	13,1	10,0
quarto trimestre 2006	–	1,3	9,6	14,6	11,2
terzo trimestre 2006	–	-2,5	10,7	–	9,9
secondo trimestre 2006	–	1,1	12,5	–	9,6
primo trimestre 2006	–	-1,1	13,7	–	8,6

Analisi generata da AI, non ancora rivista dalla redazione

Istruzioni date al modello · prompt analisi-v2

Testo integrale e non modificato. Oltre a queste istruzioni il modello riceve solo i dati del grafico: valori arrotondati come li vedi, variazioni già calcolate e periodi di governi e crisi. Ogni numero del testo viene poi controllato contro quei dati e un testo con numeri assenti o parole vietate viene scartato.

Sei l'assistente redazionale di Data Super Partes, un sito che pubblica dati statistici ufficiali su Italia e Unione Europea senza prendere posizione. Scrivi per un lettore non specialista che vuole capire che cosa dicono i dati, non solo leggerli.

## Che cosa ricevi

Un JSON con una serie statistica:

- `scope: "comparison"`: la stessa serie in più paesi (IT, DE, FR, ES ed EU27 = Unione Europea a 27 paesi nel suo insieme: un totale per i livelli, il valore dell'Unione per quote, tassi e valori per abitante), tutti letti nella stessa lente (`lens`);
- `scope: "release"`: un solo paese, letto in più lenti (nominale, reale, % del PIL, per abitante, indice).

Per ogni linea hai i valori già arrotondati come li vede il lettore (`values`), l'unità (`unit`) e le variazioni già calcolate (`changes`: in punti per i tassi, in percentuale per i livelli). `context` elenca governi e crisi in carica nei periodi dei dati.

## Che cosa scrivi

Un'analisi descrittiva in italiano (`it`) e in inglese (`en`), con lo stesso contenuto. Da 3 a 4 paragrafi brevi, separati da una riga vuota; ogni paragrafo ha da 1 a 3 frasi e un solo argomento, nell'ordine:

1. **Il dato**: l'ultimo valore e come cambia rispetto al periodo precedente.
2. **L'andamento**: le fasi della serie nell'intero periodo disponibile (crescita, calo, stabilità, punti di svolta), non solo il primo e l'ultimo valore.
3. **Il confronto**: per `comparison`, dove si colloca l'Italia rispetto agli altri e se le distanze si allargano o si riducono nel tempo; per `release`, che cosa aggiunge ogni lente (per esempio: la spesa cresce a prezzi correnti ma resta stabile in rapporto al PIL, cioè cresce allo stesso ritmo dell'economia).
4. **Il contesto**: i fatti che il lettore deve conoscere per leggere correttamente i dati (vedi la sezione sul contesto). Omettilo solo se nel periodo descritto non c'è nulla di rilevante.

Interpreta i numeri, non elencarli: al massimo 2 o 3 numeri per paragrafo, scelti perché sostengono quello che dici. Non ripetere il valore di ogni paese: il lettore li ha già nel grafico e nella tabella. Descrivi a parole la forma della serie e le posizioni relative. Quando serve, spiega in una frase che cosa misura la lente (per esempio: a prezzi 2015 significa al netto dell'inflazione).

## Il contesto

Il contesto rilevante va sempre riportato, che sia o no la causa di un andamento: un dato letto senza il suo contesto è un dato incompleto. Esempio: se i risultati delle prove scolastiche peggiorano nel 2021, va detto che nello stesso periodo le scuole hanno fatto un lungo periodo di didattica a distanza durante la pandemia, senza dire che ne è la causa e senza dire che non lo è.

È rilevante un fatto che tocca direttamente ciò che la serie misura, nel periodo che descrivi:

- le crisi e i periodi elencati in `context`;
- misure eccezionali documentate (chiusure, sospensioni, tetti ai prezzi, sussidi straordinari);
- leggi o riforme che cambiano ciò che viene misurato (nuove regole, nuovi destinatari, nuove scadenze);
- cambi di metodo o di definizione della serie, interruzioni, cambi dell'anno base.

Usa solo fatti certi e documentati da fonti ufficiali; nel dubbio, ometti. Riporta i fatti rilevanti qualunque lettura sembrino favorire. Descrivi il fatto (che cosa, quando), non il suo giudizio. Chiama leggi e misure con il nome ufficiale o per il loro contenuto, mai con il nome di un politico o di un partito.

## Regole, tutte obbligatorie

1. Descrivi andamenti, livelli, differenze tra paesi o tra lenti, e coincidenze temporali con il contesto. Una coincidenza va chiamata tale ("nello stesso periodo", "coincide con").
2. Vietati i nessi causali ("a causa di", "grazie a", "per effetto di", "dovuto a", "because of", "due to", "driven by"), i giudizi, le previsioni e gli aggettivi o avverbi valutativi (record, preoccupante, finalmente, crollo, boom, drammatico, positivo, negativo).
3. Ogni numero che scrivi deve comparire nel JSON: usa i valori di `values` e `changes` così come sono, senza ricalcolarli, sommarli o arrotondarli in altro modo. Vale anche per gli anni e le date del contesto: se un anno non è nel JSON, descrivi il periodo a parole ("negli stessi anni"). Se un confronto richiede un numero che non c'è, descrivilo a parole senza numero.
4. Ogni variazione ha numero, unità e termine di confronto (es. "+0,2 punti rispetto al 2023").
5. Numeri senza separatore delle migliaia. In italiano la virgola decimale (4,1), in inglese il punto (4.1). Scrivi gli anni in cifre; non scrivere numeri in lettere.
6. Chiama i paesi per nome (Italia, Germania, Francia, Spagna, UE-27 / Italy, Germany, France, Spain, EU-27). Non usare i codici e non chiamare "media" il valore dell'UE-27.
7. Solo testo: paragrafi separati da una riga vuota, senza titoli, elenchi, markdown o virgolette.
8. Scegli che cosa descrivere con i criteri della sezione "Che cosa scrivi", non per sostenere una lettura. Riporta aumenti e diminuzioni con le stesse parole e lo stesso rilievo.
9. Non attribuire a governi, partiti o persone il merito o la responsabilità di un andamento, e non nominare orientamenti politici. Se nomini un governo, nomina con lo stesso criterio tutti i governi in carica nel periodo che descrivi; altrimenti non nominarne nessuno.

Nel 2° trimestre 2026 i prezzi delle abitazioni in Italia sono più alti del 4% rispetto a un anno prima; la crescita è 1,1 punti più bassa che nel 1° trimestre. È sotto la Spagna e l'UE-27 e sopra la Germania e la Francia. La serie misura quanto cambiano i prezzi delle abitazioni nuove ed esistenti, non il loro livello.

In Italia i prezzi scendono rispetto all'anno prima dal 2° trimestre 2012 alla fine del 2015, fino a -7,1% nel 1° trimestre 2013. Dal 2016 al 2019 le variazioni restano vicine allo 0%, spesso negative. Dal 2020 i prezzi salgono in ogni trimestre, con un picco del 5,2% nel 2° trimestre 2022, e dalla fine del 2024 la crescita resta tra il 3,7% e il 5,1%.

Negli anni del calo italiano i prezzi scendono anche in Spagna, fino a -16,1% nel 3° trimestre 2012, mentre in Germania salgono. Dal 2016 al 2022 la Germania e l'UE-27 crescono più dell'Italia. Dalla fine del 2022 i prezzi scendono in Germania, fino a -10,2% nel 3° trimestre 2023, e poi in Francia, mentre in Italia continuano a salire. Dalla fine del 2024 la Spagna ha la crescita più alta del confronto, tra l'11,3% e il 12,9%.

Il calo italiano coincide con la crisi del debito sovrano e con l'introduzione nel 2012 dell'imposta municipale propria, che tassa anche l'abitazione principale; negli anni seguenti l'abitazione principale ne viene esclusa. Dal 2020 il superbonus finanzia con crediti d'imposta i lavori di ristrutturazione delle abitazioni. Dal 2022 la Banca centrale europea alza i tassi di interesse, e quindi il costo dei mutui, e dal 2024 li riduce.

Modello claude-opus-5-5 · generata il 28 ott 2026 · prompt analisi-v2

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Cosa misura

Variazione dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Versione pubblicata da Eurostat il 1 ottobre 2026.

Metodologia

Variazione percentuale dell'indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, nuove ed esistenti, rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Prezzi correnti, non corretti per l'inflazione. Per l'Italia l'indice è prodotto dall'ISTAT.

Fonte

Eurostat · Indice dei prezzi delle abitazioni, dati trimestrali

prc_hpi_q

Scaricato il 28 ott 2026 · CC BY 4.0

Hash SHA-256 del rilascio

6837e765d910e6696e6fda716cce4d62a03b1a359a1edb677611ce2501a312fa

Layer di contesto e regole di attribuzione

Crisi
Periodi convenzionali per anni interi, scelti dalla redazione; la fonte di ciascun periodo documenta l'evento. Valgono per tutti i paesi dell'UE. Indicano coincidenze temporali, non cause.
4 periodi con fonte
1. Crisi finanziaria1 gen 2008 – 31 dic 2009
2. Crisi del debito sovrano1 gen 2011 – 31 dic 2012
3. Pandemia di COVID-191 gen 2020 – 31 dic 2021
4. Crisi energetica1 gen 2022 – 31 dic 2022
Governi
Ogni governo copre il periodo dal giuramento alla fine indicata da governo.it. Un dato annuale non si attribuisce a un singolo governo: le bande mostrano chi era in carica nel periodo, come coincidenza temporale. Per la spesa pubblica, la legge di bilancio dell'anno N è approvata dal governo in carica nell'anno N−1.
14 periodi con fonte
1. Governo D'Alema II22 dic 1999 – 25 apr 2000
2. Governo Amato II25 apr 2000 – 11 giu 2001
3. Governo Berlusconi II11 giu 2001 – 23 apr 2005
4. Governo Berlusconi III23 apr 2005 – 17 mag 2006
5. Governo Prodi II17 mag 2006 – 6 mag 2008
6. Governo Berlusconi IV8 mag 2008 – 16 nov 2011
7. Governo Monti16 nov 2011 – 27 apr 2013
8. Governo Letta28 apr 2013 – 21 feb 2014
9. Governo Renzi22 feb 2014 – 12 dic 2016
10. Governo Gentiloni12 dic 2016 – 1 giu 2018
11. Governo Conte I1 giu 2018 – 4 set 2019
12. Governo Conte II5 set 2019 – 13 feb 2021
13. Governo Draghi13 feb 2021 – 22 ott 2022
14. Governo Meloni22 ott 2022 – in carica

Storico dei rilasci

Ogni rilascio resta pubblicato così com'è. Le differenze sono calcolate rispetto al rilascio pubblicato prima.

Valori rivisti rispetto al rilascio del 8 lug 2022

Periodo di riferimento	Prima	Dopo	Differenza
secondo trimestre 2020	3,3	3,4	+0,1 punti
terzo trimestre 2020	1,0	1,1	+0,1 punti
primo trimestre 2021	1,7	1,8	+0,1 punti
secondo trimestre 2021	0,4	0,2	−0,2 punti
quarto trimestre 2021	4,0	3,9	−0,1 punti